מחירי הדירות עלו.האם בתים קטנים יותר הם התשובה?

מולינס גדל בהליפקס אך בילה את רוב חייו במונטריאול.לפני המגיפה, היא שקלה לחזור לנובה סקוטיה.אבל עד שהחלה לחפש דיור ברצינות, מחירי הדירות זינקו עד לנקודה שבה היא לא יכלה להרשות לעצמה בית חד-משפחתי מסורתי.
"אף פעם לא חשבתי לבנות בית קטנטן [לפני]", אמרה."אבל זו אופציה שאני יכול להרשות לעצמי."
מולינס עשה קצת מחקר וקנה בית זעיר בהוברדס, ממערב להליפקס, תמורת 180,000 דולר."אני אגיד לך, זו כנראה הייתה הבחירה הטובה ביותר שעשיתי בחיי."
כשעלויות הדיור ממשיכות לעלות בנובה סקוטיה, פקידים ונותני שירות מקווים שבתים קטנים יכולים להיות חלק מהפתרון.עיריות הליפקס הצביעו לאחרונה על ביטול הגדלים המינימליים של בתים צמודי קרקע והסרת הגבלות על משלוח מכולות ובתים ניידים.
זה חלק ממשמרת שבה חלק מעוניינים לספק דיור בקצב ובהיקף הנדרשים בזמן שאוכלוסיית המחוז ממשיכה לגדול.
בנובה סקוטיה, הזינוק במחירים בתחילת המגיפה התיישר, אך הביקוש עולה על ההיצע.
אטלנטיק קנדה רשמה את צמיחת שווי השכירות השנתית הגבוהה ביותר במדינה בדצמבר, עם מחירי השכירות החציוניים עבור דירות ייעודיות ונכסים להשכרה עלו ב-31.8%.בינתיים, מחירי הבתים בהליפקס ובדארטמות' צפויים לעלות ב-8% משנה לשנה ב-2022.
"עם המגיפה והאינפלציה, וחוסר האיזון המתמשך בין מספר האנשים שעוברים ל[הליפקס] ומספר היחידות שאנו מייצרים, אנו מפגרים עוד ועוד במונחים של היצע זמין", אמר קווין הופר, מנהל, שותף קשרי יונייטד הליפקס ופיתוח קהילה.
הופר אמר שהמצב "קשה" שכן ליותר ויותר אנשים לא היה בכלל לאן ללכת.
ככל שהמסלול הזה נמשך, הופר אמר שאנשים צריכים לעבור מעבר לדיור מסורתי המתמקד בבתים בודדים ובמקום זאת לעודד בנייה של בתים קומפקטיים, כולל מיקרו-הומים, בתים ניידים ובתי מכולות.
"כדי לבנות בית קטנטן, כמובן, יחידה אחת בכל פעם, אבל כרגע אנחנו צריכים יחידות, אז יש ויכוח לא רק מבחינת עלות, אלא גם מבחינת הזמן והדרישות שייקח להשלים את זה. ."
עידוד פיתוחים קטנים נוספים יכול לאפשר למשפחות בודדות לפעול כמפתחים, אמר הופר, כולל לילדים גדולים יותר הנאבקים למצוא דיור או קשישים הזקוקים לתמיכה.
"אני רק חושב שאנחנו באמת צריכים לפתוח את הראש ולראות איך זה באמת חל על דיור ובניית קהילה."
קייט גרין, מנהלת תכנון אזורי וקהילתי ב-HRM, אמרה שתיקונים לחוקי העזר של המחוז יכולים להרחיב את ההזדמנויות למלאי דיור קיים מהר יותר מאשר בניית הצעה חדשה.
"אנחנו באמת מתמקדים במה שאנחנו מכנים השגת צפיפות מתונה", אמר גרין."רוב הערים בקנדה מורכבות מאזורי מגורים גדולים.אז אנחנו באמת רוצים לשנות את זה ולנצל את הקרקע בצורה יעילה יותר".
שני תיקונים אחרונים בחוק העזר של משאבי אנוש נועדו לעודד את השינוי הזה, אמר גרין.אחת מהן היא לאפשר מגורים משותפים, לרבות צימרים ודיור לקשישים, בכל מתחמי המגורים.
התקנון גם תוקן כדי להסיר מגבלות גודל עבור שמונת האזורים שדרשו גודל מינימלי.הם גם שינו את הכללים כך שבתים ניידים, כולל בתים זעירים, נחשבים לדירות חד-משפחתיות, מה שמאפשר למקם אותם במקומות נוספים.כמו כן הוסר האיסור על השימוש במכולות שילוח כדירות נופש.
HRM נקטה בעבר צעדים לעידוד פיתוחים קטנים בשנת 2020 כאשר שינתה את הכללים כדי לאפשר דירות בחצר האחורית ודירות לא חיוניות.מאז הוציאה העירייה 371 היתרי בנייה למתקנים מסוג זה.
עם אוכלוסייה צפויה של למעלה ממיליון באזור הליפקס רבתי עד 2050, הכל עניין של פתרון הבעיה הזו.
"נצטרך להמשיך לעקוב אחרי שאנו יוצרים אפשרויות דיור שונות וצורות דיור חדשות ברחבי האזור."
הביקוש לדיור גדל באופן דרמטי לאחר מלחמת העולם השנייה, אך מעט דיור נבנו בעשר שנים עקב השפל הגדול והמלחמה.
בתגובה, תאגיד המשכנתאות והדיור הקנדי תכנן ובנה מאות אלפי בתי מגורים בשטח של קומה וחצי בשטח של 900 רגל מרובע המכונים "בתי ניצחון" בקהילות ברחבי המדינה.
עם הזמן הבית גדל.הבית הממוצע שנבנה היום הוא 2,200 רגל מרובע.בעוד ערים מחפשות להכיל יותר אנשים על קרקעות קיימות, הצטמקות יכולה להיות התשובה, אמר גרין.
"[בתים זעירים] פחות תובעניים על הקרקע.הם קטנים יותר כך שאתה יכול לבנות יותר יחידות על פיסת אדמה נתונה מאשר בית חד משפחתי גדול.אז זה יוצר יותר הזדמנויות", אמר גרין.
רוג'ר גאלאנט, מפתח PEI קטן שמוכר ללקוחות ברחבי הארץ, כולל נובה סקוטיה, רואה צורך בעוד סוגי דיור, והוא רואה יותר ויותר עניין.
גלנט אמר שלקוחותיו רוצים לעתים קרובות לחיות מהרשת באזורים כפריים, אם כי ניתן להמיר אותה לחיבור לרשת ולאספקת מים בעיר.
הוא אומר שבעוד שבתים זעירים לא מתאימים לכולם, והוא מעודד קונים פוטנציאליים להסתכל על הבתים הקטנטנים שלו ובתי המכולות שלו כדי לראות אם הם מתאימים להם, הם יכולים לעזור לאנשים מסוימים שעבורם בית רגיל לא.לא הגעה."נצטרך לשנות כמה דברים כי לא כולם יכולים להרשות לעצמם [בית]", אמר."אז אנשים מחפשים אפשרויות."
בהתחשב בעלויות הדיור הנוכחיות, מולינס מודאג מההשפעה על משקי הבית.אם היא לא קנתה את הבית הנייד שלה, היה לה קשה להרשות לעצמה שכר דירה בהליפקס עכשיו, ולו הייתה מתמודדת עם עלויות הדיור האלה לפני שנים רבות כשהייתה גרושה אם לשלושה עם מספר עבודות, זה היה בלתי אפשרי ...
למרות שהעלות של בית נייד עלתה - אותו דגם שקנתה נמכר כעת בכ-100,000 דולר יותר - היא אומרת שהוא עדיין זול יותר מאשר אפשרויות רבות אחרות.
בעוד המעבר לבית קטן יותר בא עם צמצום, היא אמרה שהיכולת לבחור אחד שמתאים לתקציב שלה היה שווה את זה."ידעתי שאוכל לחיות בנוחות כלכלית", אמרה."מְצוּיָן."
כדי לעודד דיאלוג מתחשב ומכבד, שמות פרטיים ושמות משפחה יופיעו בכל ערך בקהילות מקוונות של CBC/Radio-Canada (לא כולל קהילות ילדים ונוער).כינויים לא יתאפשרו יותר.
על ידי שליחת הערה, אתה מסכים של-CBC יש את הזכות לשכפל ולהפיץ את ההערה הזו, כולה או חלקה, בכל דרך ש-CBC תבחר.שימו לב שה-CBC אינו מאשר את הדעות המובעות בהערות.הערות על הסיפור הזה מנוהלות בהתאם להנחיות ההגשה שלנו.הערות יתקבלו בברכה עם הפתיחה.אנו שומרים לעצמנו את הזכות להשבית תגובות בכל עת.
העדיפות העליונה של CBC היא יצירת אתר אינטרנט נגיש לכל הקנדים, כולל אלה עם לקויות ראייה, שמיעה, מוטוריות וקוגניטיביות.