טרומי לחלוטין: מדוע רוכשי יוקרה פונים למודולריות

המתחם, השוכן בין כרמים בעמק נאפה בקליפורניה, נמצא בשלבי עיצוב מוקדמים.
בנוסף לבית המגורים הראשי (שאליו מתייחס האדריכל טובי לונג של אוקלנד, קליפורניה כסגנון אסם נאפה), הפרויקט כולל בית בריכה ואסם למסיבה, מר לונג מציע.אולם קולנוע, חדר גדול בסגנון חממה, בריכת שחייה, ג'קוזי, מטבח קיץ, בריכה מחזירה גדולה ופאטיו חיצוניים מביאים את המסיבה הביתה.אך למרות הייחודיות שלו, בית המגורים היוקרתי הוא אחד ממספר הולך וגדל של אחוזות מודרניות ומודולריות המתעוררות בארצות הברית תוך שימוש ברכיבים טרומיים.
אנשים בעלי הכנסה גבוהה במיוחד, המונעים בין השאר על ידי הצורך בבידוד בטוח במהלך המגיפה, בוחרים לבנות את הבתים הללו, שעלולים לעלות מיליוני, אם לא עשרות מיליוני דולרים, מכיוון שהם בנויים בצורה יעילה יותר, באיכות גבוהה יותר. והכי חשוב, בניגוד למסורתיים.ניתן להשלים אותם הרבה יותר מהר מאשר שיטות בנייה באתר.
מר לונג, שבנה בתים טרומיים תחת המותג Clever Homes במשך יותר משני עשורים, אמר שהז'אנר "מתעורר מתרדמתו האמריקאית.כאשר אתה מזכיר בתים טרומיים או מודולריים, אנשים חושבים על נפח גבוה ואיכות נמוכה.המורשת הזולה שלו היא תהליך מסובך".
סטיב גלן, מנכ"ל ומייסד Plant Prefab בריאלטו, קליפורניה, בנה כ-150 יחידות דיור, כולל 36 ב-Palisade, אתר סקי באזור אגם טאהו שבעמק האולימפי, שנמכר ב-1.80 דולר.מיליון עד 5.2 מיליון דולר.
"בתים טרומיים פופולריים בסקנדינביה, יפן וחלקים מאירופה, אבל לא בארה"ב", אמר מר גלן."במהלך השנים האחרונות ראינו עלייה משמעותית בהזמנות;חלק מזה קשור לקוביד כי לאנשים יש את היכולת לבחור היכן הם רוצים לעבוד ולחיות".
מערכת הבנייה של Plant Prefab מספקת דרך יעילה וצפויה לבנות בתים באיכות גבוהה במהלך עונת הבנייה הקצרה של אגם טאהו, כאשר המחסור בכוח אדם מיומן הוא חריף במיוחד בחוף המערבי של ארה"ב, אמר בכיר והבעלים של סטודיו בראון, לינדזי בראון.המשרד המבוסס עיצב את פיתוח Palisades.Prefab "חוסך לנו את הטרחה של הצורך להתפשר על עיצוב", הוסיף.
למרות שהבית הנייד המתועד הראשון היה בשנת 1624 - הוא היה עשוי מעץ ונשלח מאנגליה למסצ'וסטס - הרעיון לא אומץ בקנה מידה גדול עד מלחמת העולם השנייה, כאשר אנשים היו צריכים לבנות במהירות דיור זול.זה נהדר שעד לשנה-שנתיים האחרונות, בוני בתים מותאמים אישית השתמשו בו עבור אחוזות פרטיות יוקרתיות ומתחמי מגורים יוקרתיים.
זו אופציה לא זולה.המחיר הממוצע של בית טרומי בהתאמה אישית הוא בין 500 ל-600 דולר למטר מרובע, אך לרוב גבוה בהרבה.כאשר מתווספים לכך תכנון האתר, הובלה, גימור וגינון, עלות ההשלמה הכוללת יכולה להכפיל או אפילו לשלש.
"האחוזות המודולריות המודרניות הללו הן ייחודיות", מר.אמר לונג."לא הרבה אנשים עושים את זה.אני בונה 40 עד 50 בתים טרומיים בשנה, ורק שניים או שלושה מהם הם אחוזות".
הוא הוסיף כי בתים טרומיים יכולים להיות אופציה מעשית באתרי נופש יוקרתיים כמו Telluride, אתר סקי וגולף בקולורדו, שבו חורפים מושלגים של הרי הרוקי יכולים לשבש את לוחות הזמנים של הבנייה.
"קשה לבנות כאן בתים," אמר לונג."בניית בית בלוח זמנים של בנאי יכול לקחת שנתיים עד שלוש, ועונת הבנייה קצרה בגלל מזג האוויר.כל הגורמים הללו מאלצים אנשים לחקור שיטות בנייה אחרות.ניתן לקצר ולפשט את לוחות הזמנים שלך על ידי עבודה עם שותפים במפעל."
הוא הוסיף כי ניתן לבנות אחוזות מודולריות בשליש או במחצית מהזמן הדרוש לשיטות בנייה מסורתיות."אנחנו יכולים להשלים את הפרויקט תוך שנה במקום שנתיים או שלוש כמו ברוב הערים", אמר.
קיימים בשוק שני סוגים עיקריים של בתים טרומיים מסורתיים העומדים לרשות בוני בתים יוקרתיים: מודולרי ופאנל.
במערכת מודולרית, אבני בניין נבנות במפעל, מועברות לאתר, מוצבות במקומן באמצעות מנוף, ומושלמות על ידי קבלנים כלליים וצוותי בנייה.
במערכות פאנלים מבודדים מסורתיים, לוחות עם ליבת קצף בידוד מיוצרים במפעל, נארזים בצורה שטוחה ונשלחים לאתר ההרכבה להרכבה.
רוב עיצובי הבניין של מר לונג הם מה שהוא מכנה "היברידית": הם משלבים אלמנטים מודולריים ופאנלים עם בנייה מסורתית באתר, ובהתאם ליצרן הבתים הטרומיים, מערכת מיתוג קניינית המשלבת מאפיינים שונים של שניהם.
לדוגמה, באחוזת עמק נאפה, מערכת מבנה העץ הייתה טרומית.ישנם 20 מודולים בפרויקט - 16 עבור הבית הראשי ו-4 עבור בית הבריכה.סככת המסיבות, שנבנתה ממבני עץ טרומיים, נבנתה מרפת שהוסבה שפורקה ונגררה למקום.חללי המגורים העיקריים של הבית, כולל החדר המזוגג הענק, הם החלקים היחידים בפרויקט שנבנה במקום.
"לפרויקטים עם השקעה גבוהה ובנייה והתאמה מורכבת תמיד יהיה אלמנט של בנייה באתר", אמר מר לונג, והוסיף כי השירותים והתכונות של בתים מותאמים אישית הם מה שמגדיל את העלויות.
האדריכל ג'וזף טאני, שותף במשרד הניו יורקי RESOLUTION: 4 ARCHITECTURE, עובד בדרך כלל על 10 עד 20 פרויקטים טרומיים יוקרתיים "היברידיים" בשנה, בעיקר בשכונות המפטון, עמק הדסון וקאטסקי בניו יורק.תוכנן בהתאם לתקני LEED.
"מצאנו שהגישה המודולרית מספקת את התמורה הגדולה ביותר במונחים של זמן וכסף בהשוואה לאיכות הכוללת של הפרויקט כולו", אמר מר טוני, מחבר שותף של Modern Modularity: Home Prefabricated Solutions: 4 Architectures."באמצעות היעילות של מודולים מסורתיים עם מסגרת עץ, הצלחנו לבנות כ-80% מהבית במפעל.ככל שנבנה יותר במפעל, הצעת הערך גבוהה יותר.”
מאז אפריל 2020, חודש לאחר תחילת המגיפה, חל "זינוק" בבקשות לבתים מודרניים יוקרתיים, אמר.
בריאן אברמסון, מנכ"ל ומייסד Method Homes, בונה בתים טרומיים באזור סיאטל שבונה בתים בטווח שבין 1.5 מיליון דולר למעל 10 מיליון דולר, אמר "כולם זזים ורוצים לשנות את חייהם" בעקבות המגיפה, הוא אומר.מצב עבודה מרחוק.
הוא ציין כי הגישה הרציונלית והצפויה לבנייה טרומית משכה לקוחות חדשים רבים שבנו באופן מסורתי את בתיהם."בנוסף, ברבים מהשווקים שאנו פועלים בהם יש כוח עבודה מוגבל מאוד וקבלנים מקומיים במשך שנים, כך שאנו מציעים אפשרות מהירה יותר", אמר.
בתי השיטה נבנים במפעל תוך 16-22 שבועות ומורכבים באתר תוך יום עד יומיים."אז הם לוקחים בין ארבעה חודשים לשנה להשלים, תלוי בגודל והיקף הפרויקט וזמינות כוח העבודה המקומי", אמר מר אברמסון.
במפעל Prefab, המשתמש במערכת משלו להרכבת מפעלים מפאנלים ומודולים מיוחדים, העסק היה כל כך פעיל עד שהחברה בונה מפעל שלישי, מפעל אוטומטי לחלוטין המסוגל לייצר עד 800 יחידות בשנה.
"המערכת שלנו מציעה גמישות עיצובית וניידות פאנלים עם היתרונות של מודולריות בזמן ובעלות", אמר מר גלן, והוסיף כי היא "מותאמת לבתים בהתאמה אישית".
החברה, שנוסדה ב-2016, מתמחה בבתים מותאמים אישית שתוכננו על ידי סטודיו משלה ואדריכלי צד שלישי, עם המשימה "להפוך אדריכלות בת קיימא נהדרת לנגישה יותר", לדברי גלן."בשביל זה, אנו זקוקים לפתרון בנייה המוקדש לבניית בית בהתאמה אישית, איכותית ובת קיימא: מפעל עם טכנולוגיות ומערכות שיכולים להפוך את התהליך למהיר יותר, אמין יותר, יעיל יותר ולהפחית את הפסולת".
Dvele, בונה בתים טרומיים בסן דייגו, חווה צמיחה דומה.היא הושקה לפני חמש שנים, נשלחת ל-49 מדינות, ומתכננת להתרחב לקנדה ומקסיקו, ובסופו של דבר גם בינלאומית.
"אנחנו מייצרים 200 מודולים בשנה ועד 2024, כשנפתח את המפעל השני שלנו, נוכל לייצר 2,000 מודולים בשנה", אמר קלן האנה, מנהל הפיתוח בחברה."לאנשים שקונים את הבתים שלנו יש הכנסה כפולה והכנסה גבוהה יותר, אבל אנחנו מתרחקים מהתאמה אישית".
בתים טרומיים הם לא האפשרות הלא מסורתית היחידה המשמשת בונים בהתאמה אישית ולקוחותיהם.ערכות רידוד וקורות מותאמות אישית, כמו אלה מתוצרת Lindal Cedar Homes מסיאטל, משמשות לבניית בתים סוהר בעלות של בין 2 ל-3 מיליון דולר.
"למערכת שלנו לא היו פשרות ארכיטקטוניות", אמר מנהל התפעול ברט קנוטסון, והוסיף כי העניין גדל ב-40% עד 50% מאז המגיפה."לקוחות יכולים לבחור מתוך פלטת צבעים פתוחה מאוד.כל עוד הם נשארים במערכת, הם יכולים לעצב את הבית שלהם בכל גודל וסגנון שהם רוצים”.
הוא ציין כי הלקוחות אוהבים את "מגוון סגנונות הבית המודרניים והקלאסיים ונהנים מהגמישות של תהליכי עיצוב ומערכות מותאמות אישית".
לינדל היא היצרנית הגדולה ביותר בצפון אמריקה של בתי פוסט-אנד-טרנסום, המשרתת בעיקר לקוחות בארה"ב, קנדה ויפן.הוא מציע ערכות ביתיות, בנייתו נמשכת בין 12 ל-18 חודשים, ובדומה לבניינים מסורתיים, הוא נבנה באתר ממכולות שילוח, יתרון לאתרי נופש מבודדים או לאי נופש שלא ניתן להגיע אליהם ברכב.
לינדל, שיש לה רשת סוחרים בינלאומית, שיתפה לאחרונה פעולה עם חברת האדריכלות Marmol Radziner בלוס אנג'לס כדי לבנות בית ובית הארחה בשטח של 3,500 רגל מרובע בהוואי.
"איכות החומרים היא מהשורה הראשונה", אמר מר קנודסן."קורות אשוח שקופות לכל אורכה וציפוי ארז נקי.אפילו הדיקט עשוי בהתאמה אישית מארז שקוף ועולה כ-1,000 דולר ליחידה".
[הערת העורך: גרסה קודמת של מאמר זה הציגה מצג שווא של היבטים של כרמי עמק נאפה עקב מידע שגוי שסופק על ידי Global Domain.הסיפור הזה נערך כדי לשקף שהפרויקט עדיין בשלב התכנון.]
Copyright © 2022 Universal Tower. All rights reserved. 1211 AVE OF THE AMERICAS NEW YORK, NY 10036 | info@mansionglobal.com
כתב ויתור: המרת מטבע היא למטרות המחשה בלבד.זהו הערכה המבוססת רק על המידע העדכני ביותר הזמין ואין להשתמש בו לשום מטרה אחרת.איננו אחראים להפסדים שעלולים להיגרם כתוצאה משימוש בהחלפות מטבע אלה.כל מחירי הנכס נמסרים על ידי סוכן הרישום.